新乡出台住房“以旧换新”工作方案 旧房可抵新房70%房款

6月30日，新乡市住建局出台住房“以旧换新”工作方案，旨在畅通住房置换链条，激活市场活力，大力支持刚性(xìng)和改善性住房需求，助市民(shìmín)实现(shíxiàn)“旧房变新房，安居再升级”！

方案明确，新乡市市属国有企业或其全资子公司为实施主体(zhǔtǐ)。鼓励社会(shèhuì)资本积极参与(jījícānyù)。各县(市、区)住房城乡建设主管部门可参照此方案开展住房“以旧换新”工作。

收购的房源应(yīng)符合5条要求：

房屋性质为成套住房，已取得房产证或不动产权证，且(qiě)自房屋竣工备案之日起至今不超过30年(连片可(kě)放宽)；

单套房屋建筑面积原则上不超过144平方米(含(hán))；

房屋产权清晰，无查封等权利限制状态，可正常办理产权过户手续(如存在抵押、担保、按揭贷款(dàikuǎn)、设立居住权等权利负担或(huò)存在租赁(zūlìn)关系，申请人须承诺在签订《二手房(èrshǒufáng)收购协议》前完成相应的解除手续)；

房屋周边须具备较为完善的交通、医疗、教育及(jí)生活服务等基础设施(jīchǔshèshī)配套；

原则上置换旧房评估总价占(zhàn)换购新房总价的比例不得高于70%。

‌ “以旧换新”实施流程包括(bāokuò)提交申请、意向选房、复核评估、收购(shōugòu)(shōugòu)确认、旧房过户、新房网签6个部分。申请人(旧房产权人)需登记房源(fángyuán)并提交资料，经实施主体筛选确认后，申请人可选定新房并支付认购金。实施主体将对旧房进行复核与第三方评估，评估费由实施主体承担。双方在15日内确认评估价并签订收购意向协议；若未达成(dáchéng)一致、超期或贷款失败，则流程终止并退还认购金。后续(hòuxù)申请人需办理旧房过户，最后(zuìhòu)签订新房合同并完成网签，完成置换。

同时，实施主体应为换房人提供旧房评估、贷款办理、过户交易等高效便捷(biànjié)服务，可给予购房补贴。收购的旧房可用作保障性住房，也(yě)可用作人才(réncái)房、青年(qīngnián)公寓、职工宿舍、城中村和危旧房改造安置房等，用作保障性住房的，享受国家保障性住房相关政策、金融(jīnróng)支持政策;支持享受居民换购住房相关税费优惠政策;申请人群众选购(xuǎngòu)新房为期房的，可在新房交付前依然在原旧房所在地办理就学手续。

即日起，新乡市主城区(zhǔchéngqū)老旧住房业主可前往新乡市房地产(fángdìchǎn)市场服务中心(卫滨区健康路28号院)提交申请，开启焕新之旅！ 马上(mǎshàng)行动！

联系电话(liánxìdiànhuà)：0373-2827591，0373-2827596

来源：新乡日报编辑(biānjí)：陈培闯二审：段玉龙三审：卢家民